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JLAの存在意義JLAの存在意義 

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建築・不動産業界の原状回復工事のトラブルや課題

賃貸オフィスや店舗の賃貸物件の移転予算で大部分を移転元の原状回復工事費用・移転先の入居工事費用が占めています。

この「原状回復工事費用」と「入居B工事費用」に関しては、ビルオーナーとテナント様の間で、建築・不動産に関わる情報格差があります。またビル側(ビルオーナー、または管理会社)指定の工事業者に発注をしなければならないなど、賃貸契約書でテナント様に制約のある契約を結んでいることが一般的なため、工事単価や項目もビル指定の工事業者からの提示される価格で発注せざるを得ない状況にあります。本来は退去前や入居前に契約上にある、A工事・B工事・C工事の区分割合、通常損耗、経年劣化、指定業者の有無、居抜きの制約、敷金返還の時期など、特約となる様な内容を解釈しておかないとトラブルの原因となります。弁護士の法務チェックでは前述までの精査は難しく、水面下でのトラブルが多いことから事業用での判例は多くありません。

建築・不動産業界の課題

事業用オフィス移転・原状回復に関わる課題

オフィス移転に関わる課題ビルオーナー、管理会社側から提出された原状回復工事費用、入居B工事費用は、正しい知識と経験がないと、A工事・B工事・C工事の区分割合や、特約による制約条件など、内容に関して適切な判断が出来ません。

また、ビル側の指定した工事業者を使わず、他業者で入退去工事の施工を行い(事前にビルオーナー、または管理会社の承諾が必要)費用の減額を実現したとしても、工事内容の認識の違いによって、是正工事による借主負担となる追加費用の発生、粗雑な工事による設備不良によって損害賠償の発生など、トラブルに発展する場合もあります。また、顧問弁護士が介入しても事業用物件の判例は多くなく、トラブル原因を本質的に解決するための不動産建築の知識不足に欠ける場合が見受けられます。入居当時から資産除去債務を正しく行い、A工事・B工事・C工事の区分割合、敷金返還の時期、経年劣化や通常損耗、また耐用年数などガイドラインの観点も考慮して、退去する際の水際対策を行うべきです。

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