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JLAの存在意義JLAの存在意義 

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建築・不動産業界の課題

オフィス・店舗の賃貸物件の移転予算の大部分を移転元の原状回復工事費用・移転先の入居工事費用が占めています。

この「原状回復工事費用」と「入居B工事費用」に関しては、ビルオーナーとテナント様の間で、建築・不動産に関わる情報格差があり、またビル側(ビルオーナー、または管理会社)指定の工事業者に発注をしなければならないなど、賃貸契約書にてテナント様に制約のある契約を結んでいることが一般的なため、工事単価や項目もビル指定の工事業者からの提示される価格で発注せざるを得ない状況にあります。

建築・不動産業界の課題

オフィス移転に関わる課題

オフィス移転に関わる課題ビルオーナー、管理会社側から提出された原状回復工事費用、入居B工事費用は、正しい知識と経験がないと内容に関して適切な判断が出来ません。

また、ビル側の指定した工事業者を使わず、他業者で入退去工事の施工を行い(事前にビルオーナー、または管理会社の承諾が必要)費用の減額を実現したとしても、工事内容の認識の違いによって、是正工事による追加費用の発生、粗雑な工事による設備不良によって損害賠償の発生など、トラブルに発展する場合もあります。

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