建築・不動産におけるコスト適正化の
プロフェッショナル 株式会社JLA

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サービスの6つの特徴サービスの6つの特徴 

 

1.ワンストップ・サービス

移転プロジェクトコストマネジメント

サービスのご説明から交渉業務までのすべてを「専任のプロジェクト責任者」が担当する「ワンストップ・チームスキーム」が特徴です。

御社専任のプロジェクト責任者が、移転プロジェクトの業務を一貫して担当いたします。テナント様の予算・スケジュール進行の状況を詳細に把握し、また、移転担当者様の意向を丁寧にヒアリングすることで、対処が必要な課題を抽出し、その課題解決を、テナント様に寄り添いながら、親身なサポートを行っております。

ワンストップ・チームスキーム

一般的なプロジェクト形態では、営業部門、査定部門、交渉部門、と分業しており、迅速な判断が必要になる移転プロジェクトにおいて、課題対応に時間がかかることがありました。

特に新オフィスの「入居B工事」に関しては、管理会社や指定業者の見積取得から工事の発注期限までの猶予が1週間内ほどのケースが多くみられます。この限られた期間の間に、指定業者様のお見積りに対する適正査定と減額交渉を行わなくてはなりませんので、「時間」という要素が重要になります。

そのため、弊社の「ワンストップ・チームスキーム」によって、御社専任のプロジェクト責任者が移転業務のすべての流れを把握し、業務にあたることが、この「対応スピードを実現」することになります。また、専任のプロジェクト責任者が全ての業務を担当することで、「情報の洩れを防げる」ことも業務の効率と成果の最大化につながる大きなメリットになっております。

 

2.業界No.1の交渉力

業界No.1の交渉力JLAは設立以来、1,500件以上の移転プロジェクトに携わっており、査定・交渉の実績は業界No.1です。過去の交渉履歴や工事見積は、データベース管理し、B工事の減額ノウハウでは、他社に劣ることはありません。弊社スタッフは、これらの専門知識、経験、知見、交渉力を有した頼れる存在として、御社の移転プロジェクトを責任を持ち、確実に遂行いたします。

 

3.交渉先との関係性の維持・向上

交渉先との関係性の維持・向上各種工事において、その工事内容や金額は、建築・不動産の専門知識を有していないと、適正かどうかを判断することは非常に困難です。 またオーナー、管理会社、指定業者、ビルグレード、内装状況、入居年数など、様々な要素が影響し工事費用に反映されるため、適正金額を主観的な見識のみで見積もることも危険です。建築・不動産に関わる深く広い見識と知見が求められる分野です。

「工事費用の削減」は、「根拠となる建築工事に関わる知識」や、「ビルオーナー、管理会社、指定業者との良好で継続的な関係性を前提とした姿勢」を明確にすることで、対等かつ有効的な交渉が可能となります。また、交渉には、テナント様、ビル側、弊社の信頼関係の構築が必要不可欠です。入居中の経緯や、各社の意向や担当者様の思いを汲み取り、交渉を実施いたします。

 

4.物件規模問わず全国対応

物件規模問わず全国対応弊社では、全国対応が可能です。遠隔交渉によって減額する体制が整っております。過去に北海道地方では札幌エリアから九州地方の沖縄エリアでも、減額に成功しております。

北海道、青森県、岩手県、宮城県、秋田県、山形県、福島県、茨城県、栃木県、群馬県、埼玉県、千葉県、東京都、神奈川県、新潟県、富山県、石川県、福井県、山梨県、長野県、岐阜県、静岡県、愛知県、三重県、滋賀県、京都府、大阪府、兵庫県、奈良県、和歌山県、鳥取県、島根県、岡山県、広島県、山口県、徳島県、香川県、愛媛県、高知県、福岡県、佐賀県、長崎県、熊本県、大分県、宮崎県、鹿児島県、沖縄県

 

5.専門のプロフェッショナルチーム

専門のプロフェッショナルチームJLAは各交渉案件に応じて、専任のプロジェクト責任者が、弁護士、一級建築士、一級施工管理技士、宅地建物取引士を始めとする有資格者、さらに、建築・不動産に関わる様々なパートナーのネットワークを活用し、案件に応じた交渉戦略を策定いたします。建築・不動産のコスト適正化に特化したコンサルタントとして、JLAは御社専任のプロフェッショナルとして機能いたします。

 

6.業務負担の大幅な軽減

業務負担の大幅な軽減移転プロジェクトの担当者様は、通常業務と併せて、多くの移転関連業務を抱えることになります。お客様では、新オフィスのハード面から、ソフト面となる、働き方を含む社内環境の構築に安心して取り組めるよう、退去業務の手続きを代行いたします。JLAが工事に関わる調整業務を請け負うことで、精神的な負担もかかる関係会社との調整や、交渉のもつれによって発生するビル側トラブルを未然に回避することができます。JLAがサポートすることで、移転担当者様の大きな負担となる業務の負担を、大幅に軽減することが可能です。

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